无锡公积金贷款二手房可“带押过户”
近日，随着无锡首笔涉公积金贷款类不动产“带押过户”业务成功落地，“带押过户”服务应用场景成功由商业银行贷延伸到了公积金贷款。据无锡市住房公积金管理中心宜兴市分中心消息，目前，该项政策在无锡尚在试点，待全面实施后，宜兴也将跟进落实。住房公积金贷款“带押过户”是指在二手房交易的过程中，经过买卖双方协商一致之后，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。经过审批后，进而获得公积金贷款放款。买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。此次新政的出台，创新性地实现了一套房子在原公积金贷款未还清的情况下，可以同时审批新一道公积金贷款的突破，即涉公积金贷款类不动产也可实现“带押过户”。如此一来，既简化了交易流程、缩短了交易时间，又减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足缴存职工刚性和改善性住房需求。那么，新政实施后，住房公积金贷款“带押过户”的具体办理流程如何呢？据无锡市住房公积金管理中心宜兴市分中心负责人介绍，买卖双方首先要向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请，由贷款银行审办材料后，提交至住房公积金管理中心审核。贷款审批通过之后，房屋抵押权人、贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。办理抵押后，就可以将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。待抵押审核通过之后，贷款银行就会将贷款资金发放至监管账户，为卖方提前结清具体贷款，并将剩余的贷款资金划入卖方指定的收款账户。在办理完注销抵押权变更登记手续后，整个交易最终完成。（来源：宜兴市人民政府网站）